Để cạnh tranh với nhiều người khác khi mua nhà

(Cnbc.com) – Không ai có thể chối cãi rằng thị trường nhà ngày nay là một trong những thị trường cạnh tranh nhất từ trước tới nay. Với số lượng nhà được quảng cáo bán ở mức thấp kỷ lục, cộng với nhu cầu nhà cực kỳ cao của thế hệ trẻ, thành phần đông đảo nhất, điều đó làm giá nhà tăng nhanh và có nhiều người theo đuổi những bất động sản hấp dẫn nhất. Những cuộc chiến tranh giá cả hiện giờ là chuyện bình thường, không phải là ngoại lệ.

Vậy làm thế nào để bạn thắng trong một cuộc đấu giá? Tốt hơn hết bạn hãy chuẩn bị ngay cả trước khi bắt đầu cuộc tìm kiếm và nếu có thể, nên kiên nhẫn và chấp nhận một cách vui vẻ nếu thất bại.

Hãy quyết định về giá tối đa mà bạn tuyệt đối phải tuân theo. Điều này được căn cứ vào khoản thanh toán tiền thế chấp hàng tháng (nếu bạn cần vay tiền thế chấp), thuế bất động sản, bảo hiểm của chủ nhà, có thể cả lệ phí của hiệp hội chủ nhà hay lệ phí của khu condo, và một sự ước tính tổng quát về phí tổn bảo trì hàng tháng (chăm sóc sân vườn, hồ tắm, những sửa chữa bất ngờ). Sau đó hãy khởi sự tìm kiếm những căn nhà với giá hơi thấp hơn mức tối đa đó. Điều này sẽ giúp bạn một chút xoay trở trong cuộc đấu giá.

1- Mang theo tiền mặt. Không phải ai cũng có thể làm điều này, nhưng nếu bạn có thể đưa ra một đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt, bạn sẽ có một lợi thế. Trong một số thị trường nóng bỏng, nơi có đông đảo những nhà đầu tư, và họ thường tới với tiền mặt. Những người bán không muốn phải đối phó với sự khả dĩ rằng món vay của bạn có thể không trót lọt, hoặc họ có thể không muốn phải chờ đợi thêm một thời gian trong khi xúc tiến thủ tục vay tiền thế chấp, do đó họ thích tiền mặt. Trong vài trường hợp, họ có thể giảm giá một chút để nhận tiền mặt. Tới bàn thương lượng với tiền mặt có thể thực sự tăng gấp đôi cơ may thắng một cuộc đấu giá, theo công ty môi giới địa ốc Redfin. Vả lại, bạn luôn luôn có thể vay một món thế chấp sau khi cuộc thương lượng hoàn tất.

2- Nếu bạn không có tiền mặt, hãy từ bỏ điều khoản dự phòng về tài trợ. Đó là khi vụ mua bán tùy thuộc vào chuyện món vay của bạn có được ngân hàng cho vay chấp thuận hay không. Tuy nhiên, hãy cẩn thận, bạn không nên để xảy ra trường hợp mắc kẹt tiền mặt nếu món vay không trót lọt, do đó hãy có một món vay được bảo đảm tài trợ và được ngân hàng cho vay của bạn chấp thuận trước, trước khi bạn nộp đề nghị của bạn. Theo Redfin, diều này có thể gia tăng khoảng 58% cơ may của bạn để thắng một cuộc đấu giá.

3- Nên viết một bức thư riêng cho người bán. Việc bán một căn nhà cũng gây xúc động như khi mua, nhất là đối với những người bán đã sống trong căn nhà đó một thời gian dài và đã nuôi nấng con cái của họ tại đó. Người bán muốn biết một chút về những người sẽ chiếm tổ ấm quý giá của họ. Nếu bạn là một gia đình trẻ, hãy viết về chuyện bạn dự tính nuôi nấng con của bạn như thế nào trong một phòng gia đình ấm cúng và bạn đã hình dung chúng chơi đùa ở sân sau như thế nào. Hãy viết về chuyện bạn yêu thích khu phố đó và muốn trở thành một thành phần tích cực trong khu phố. Đừng nói với người bán nếu bạn dự tính phá bỏ căn nhà. Điều đó có thể phá hủy cuộc thương lượng.

4- Cuối cùng, đừng sợ phải bỏ đi. Điều cuối cùng mà bạn nên làm là đừng quá xúc động và căng kéo thái quá ngân sách của bạn. Đừng để xảy ra tình trạng nghèo vì nhà. Tình trạng đó làm tiêu tan toàn thể mục tiêu của vụ đầu tư.

Và nên nhớ rằng, luôn luôn có một căn nhà hoàn hảo khác để bạn mua! (N.N)







Ngoại trưởng Mỹ giải thích lý do cuộc gặp Trump – Kim bị hủy

25/05/2018

Trump tuyên bố quân đội Mỹ ‘đã sẵn sàng’ sau khi hủy gặp Kim

25/05/2018

Thi thể nữ kế toán huyện Yên Thành, còn nguyên sau hơn 5 năm chôn cất

25/05/2018

Mỹ tiếp tục trừng phạt Bắc Hàn sau khi hủy họp thượng đỉnh

25/05/2018

Mặc áo lính ra đường, ông cụ người Lào bị ông Mỹ trắng xỉ vả

24/05/2018

Vượt khổ không khó, cái khó của làm người là vượt sướng

24/05/2018

Trung Quốc phủ nhận tấn công nhân viên lãnh sứ quán Mỹ bằng sóng âm

24/05/2018

Bố mẹ Mỹ kiện con trai 30 tuổi vì không chịu ra ở riêng sau 8 năm ‘ăn bám’

24/05/2018

Sờ soạng trẻ nhỏ, mục sư tuyên úy Sở Cảnh Sát Stockton bị bắt

24/05/2018

Thợ điện gốc Việt bị tai nạn nghề nghiệp, kiện hãng Tesla

23/05/2018

Cảnh sát Đức truy nã tướng công an Đường Minh Hưng

23/05/2018

Cuối đời cô đơn của nghệ sĩ lừng lẫy Sài thành

23/05/2018

Phó tổng thống Mỹ tuyên bố không nhượng bộ Bắc Hàn

23/05/2018

Kênh truyền hình France 24 English phát sóng tại Việt Nam

23/05/2018

Khách hàng làm Nail không trả tiền, bà thợ nhảy bám theo xe

22/05/2018

Bức thư trên mạng vạch trần quy mô tham nhũng khổng lồ của quan chức Trung Cộng

22/05/2018

Vì sao Amazon đưa ra mức ‘thưởng’ 5.000 USD để nhân viên… nghỉ việc?

22/05/2018

Tổng thống Nam Hàn tới Mỹ gặp Tổng thống Trump để thảo luận về Bắc Hàn

22/05/2018

Đức Giáo Hoàng Francis: ‘Thượng Đế yêu thương người đồng tính’

22/05/2018

Sự thật thú vị: Sao Diêm Vương được một cô bé 11 tuổi đặt tên vào năm 1930

22/05/2018

Leave a Reply