Để cạnh tranh với nhiều người khác khi mua nhà

(Cnbc.com) – Không ai có thể chối cãi rằng thị trường nhà ngày nay là một trong những thị trường cạnh tranh nhất từ trước tới nay. Với số lượng nhà được quảng cáo bán ở mức thấp kỷ lục, cộng với nhu cầu nhà cực kỳ cao của thế hệ trẻ, thành phần đông đảo nhất, điều đó làm giá nhà tăng nhanh và có nhiều người theo đuổi những bất động sản hấp dẫn nhất. Những cuộc chiến tranh giá cả hiện giờ là chuyện bình thường, không phải là ngoại lệ.

Vậy làm thế nào để bạn thắng trong một cuộc đấu giá? Tốt hơn hết bạn hãy chuẩn bị ngay cả trước khi bắt đầu cuộc tìm kiếm và nếu có thể, nên kiên nhẫn và chấp nhận một cách vui vẻ nếu thất bại.

Hãy quyết định về giá tối đa mà bạn tuyệt đối phải tuân theo. Điều này được căn cứ vào khoản thanh toán tiền thế chấp hàng tháng (nếu bạn cần vay tiền thế chấp), thuế bất động sản, bảo hiểm của chủ nhà, có thể cả lệ phí của hiệp hội chủ nhà hay lệ phí của khu condo, và một sự ước tính tổng quát về phí tổn bảo trì hàng tháng (chăm sóc sân vườn, hồ tắm, những sửa chữa bất ngờ). Sau đó hãy khởi sự tìm kiếm những căn nhà với giá hơi thấp hơn mức tối đa đó. Điều này sẽ giúp bạn một chút xoay trở trong cuộc đấu giá.

1- Mang theo tiền mặt. Không phải ai cũng có thể làm điều này, nhưng nếu bạn có thể đưa ra một đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt, bạn sẽ có một lợi thế. Trong một số thị trường nóng bỏng, nơi có đông đảo những nhà đầu tư, và họ thường tới với tiền mặt. Những người bán không muốn phải đối phó với sự khả dĩ rằng món vay của bạn có thể không trót lọt, hoặc họ có thể không muốn phải chờ đợi thêm một thời gian trong khi xúc tiến thủ tục vay tiền thế chấp, do đó họ thích tiền mặt. Trong vài trường hợp, họ có thể giảm giá một chút để nhận tiền mặt. Tới bàn thương lượng với tiền mặt có thể thực sự tăng gấp đôi cơ may thắng một cuộc đấu giá, theo công ty môi giới địa ốc Redfin. Vả lại, bạn luôn luôn có thể vay một món thế chấp sau khi cuộc thương lượng hoàn tất.

2- Nếu bạn không có tiền mặt, hãy từ bỏ điều khoản dự phòng về tài trợ. Đó là khi vụ mua bán tùy thuộc vào chuyện món vay của bạn có được ngân hàng cho vay chấp thuận hay không. Tuy nhiên, hãy cẩn thận, bạn không nên để xảy ra trường hợp mắc kẹt tiền mặt nếu món vay không trót lọt, do đó hãy có một món vay được bảo đảm tài trợ và được ngân hàng cho vay của bạn chấp thuận trước, trước khi bạn nộp đề nghị của bạn. Theo Redfin, diều này có thể gia tăng khoảng 58% cơ may của bạn để thắng một cuộc đấu giá.

3- Nên viết một bức thư riêng cho người bán. Việc bán một căn nhà cũng gây xúc động như khi mua, nhất là đối với những người bán đã sống trong căn nhà đó một thời gian dài và đã nuôi nấng con cái của họ tại đó. Người bán muốn biết một chút về những người sẽ chiếm tổ ấm quý giá của họ. Nếu bạn là một gia đình trẻ, hãy viết về chuyện bạn dự tính nuôi nấng con của bạn như thế nào trong một phòng gia đình ấm cúng và bạn đã hình dung chúng chơi đùa ở sân sau như thế nào. Hãy viết về chuyện bạn yêu thích khu phố đó và muốn trở thành một thành phần tích cực trong khu phố. Đừng nói với người bán nếu bạn dự tính phá bỏ căn nhà. Điều đó có thể phá hủy cuộc thương lượng.

4- Cuối cùng, đừng sợ phải bỏ đi. Điều cuối cùng mà bạn nên làm là đừng quá xúc động và căng kéo thái quá ngân sách của bạn. Đừng để xảy ra tình trạng nghèo vì nhà. Tình trạng đó làm tiêu tan toàn thể mục tiêu của vụ đầu tư.

Và nên nhớ rằng, luôn luôn có một căn nhà hoàn hảo khác để bạn mua! (N.N)










Phi công trưởng Vietnam Airlines bị bắt vì buôn lậu nước hoa

16/01/2019

Lâu đài 7 tầng của đại gia Nam Định có con gái đeo vàng trĩu cổ ngày cưới

16/01/2019

Kế hoạch Brexit bị quốc hội bác, Anh sắp rời EU trong hỗn loạn

16/01/2019

TT Trump hỏi vì sao Chủ tịch Hạ viện vẫn nhận lương khi chính phủ đóng cửa

16/01/2019

60% người Philippines không tin tưởng Trung Quốc, 84% đặt niềm tin vào Hoa Kỳ

15/01/2019

Phụ nữ Nam Hàn thách thức những chuẩn mực sắc đẹp thái quá

15/01/2019

Credit Suisse: Trung Quốc có nhiều thứ để mất hơn Mỹ trong cuộc chiến thương mại

15/01/2019

Toilet bằng giun của tỷ phú Bill Gates sẽ thay đổi thế giới

14/01/2019

Amazon.com sẽ ra sao khi vợ chồng ông chủ ly hôn?

13/01/2019

Tổng thống Trump chia sẻ hình ảnh bức tường biên giới Mexico ‘vững chắc và xinh đẹp’

12/01/2019

Người phụ nữ Úc gốc Việt chế tạo thiết bị giúp lái xe F1 bằng suy nghĩ

11/01/2019

Tiết lộ tin nhắn của tỷ phú Jeff Bezos gửi cho người tình trải qua 2 cuộc hôn nhân và có 3 con

11/01/2019

Toàn văn bài phát biểu của Tổng thống Trump về an ninh biên giới vào tối thứ Ba 8/1/2019

09/01/2019

Tỷ phú giàu nhất thế giới Jeff Bezos ly dị vợ sau 25 năm

09/01/2019

TT Trump: Nước Mỹ ‘khủng hoảng trong trái tim, khủng hoảng trong tâm hồn’

09/01/2019

Vì sao Việt Nam là lựa chọn hàng đầu tổ chức Thượng đỉnh Trump-Kim?

09/01/2019

USDA: Tem phiếu thực phẩm sẽ được cấp cho đến cuối tháng 2, 2019

09/01/2019

Một bác sĩ gốc Việt tỵ nạn CS lừng danh thế giới

08/01/2019

Chính phủ Trump đề nghị một số biện pháp mới cho chuyện đóng cửa

07/01/2019

Khả năng Tổng thống Trump sẽ gặp lãnh đạo Bắc Hàn Kim Jong-un tại Hà Nội

07/01/2019


Leave a Reply