Người ngoại quốc đang rời khỏi thị trường nhà đất Hoa Kỳ

(cnbc.com) – Sau vài năm quan tâm mạnh mẽ vào thị trường nhà đất tại Hoa Kỳ, người ngoại quốc có vẻ như đang thất vọng.

Theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), khối đô la Mỹ trong những vụ bán nhà tại Hoa Kỳ cho những người mua nước ngoài trong thời gian từ Tháng Tư, 2017, đến Tháng Ba, 2018, đã sụt giảm 21% so với cùng thời kỳ một năm trước.

Trong số $121 tỷ những vụ mua bán với người mua ngoại quốc, những người hiện sống tại Hoa Kỳ đã mua khoảng $67.9 tỷ về bất động sản, trong khi những người ngoại quốc không phải là cư dân Hoa Kỳ mua $53 tỷ, cả hai loại đều sụt giảm so với năm trước.

Những người mua ngoại quốc chiếm 8% trong trong những vụ mua bán nhà hiện hữu trị giá $1,600 tỷ, sụt giảm 10% so với năm trước.

Trong khi giá nhà cao và những thiếu hụt nhà bán đang rõ ràng đóng một vai trò trong sự sụt giảm, sự cạnh tranh từ những người mua trong nước – với nhu cầu đang gia tăng đáng kể – có thể cũng là một cản trở. Và người ta cũng không nên bỏ qua không khí chính trị hiện nay tại Hoa Kỳ.

Sự sụt giảm phần nào do mức mua bán cao của năm trước, nhưng chắc chắn cũng vì những lời lẽ mạnh bạo phát xuất từ Washington chống lại người ngoại quốc, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR. Đã có một sự sụt giảm lớn trong con số các sinh viên ngoại quốc theo học các trường đại học Hoa Kỳ. Đặc biệt, những người Hoa thường mua nhà cho con cái họ trong khi học đại học.

Người Hoa vẫn dẫn đầu con số những người mua ngoại quốc, như họ đã dẫn đầu trong sáu năm liền, chiếm 15% những vụ mua bán quốc tế. Người Hoa cũng mua những căn nhà đắt tiền nhất, với một giá ở giữa là $439,100.

Người Canada đứng hàng thứ nhì, chiếm 10% những vụ mua bán quốc tế, nhưng khối đô la Canada sụt giảm khoảng 45% so với năm trước. Không những người Canada mua bất động sản Mỹ ít đi, họ cũng mua những bất động sản rẻ tiền hơn. Giá ở giữa của những căn nhà mà người Canada mua là $292,000.

Những người mua từ Trung Quốc, Canada, Ấn Độ, Mexico và Vương Quốc Anh chiếm gần một nửa khối lượng đô la mua bán với những người mua quốc tế.

Người Canada cho tới nay là những người dẫn đầu thị trường trong cuộc suy thoái tại Hoa Kỳ. Họ thụt lùi đáng kể giữa lúc giá nhà tại Mỹ hồi phục. Việc mua nhà của người Hoa gia tăng và những vụ mua nhà để đầu tư tại Hoa Kỳ đã leo thang.

Những thiếu hụt trong số nhà bán tiếp tục đẩy giá nhà lên, việc làm mới kéo dài và lãi suất thấp lịch sử có nghĩa những người mua ngoại quốc hiện đang cạnh tranh với các cư dân Hoa Kỳ để mua cùng con số nhà bán có giới hạn, ông Yun nói.

Giá cao chắc chắn là một cản trở đối với những người mua nhà ở Nam California. Những người mua gốc Hoa đã rất mạnh trong thị trường nhà biệt lập tại đó, khi họ dự tính cho con cái họ theo học các trường đại học trong vùng. Đặc biệt, thành phố Irvine đã chứng kiến nhu cầu lớn lao từ những người mua gốc Hoa, nhất là trong những cộng đồng mới xây dựng, với những căn nhà lớn hơn với nhiều thế hệ sinh sống mà họ ưa chuộng.

Đối với những nhà đầu tư quốc tế, những người đang tìm kiếm loại nhà condo tại các thành phố lớn với tính cách một khoản đầu tư, lý thuyết cung cầu không thực sự đứng vững.

Theo ông Sam Khater, kinh tế gia trưởng tại Freddi Mac, đó không phải là một vấn đề cung cầu, bởi vì những người mua này đang mua những căn nhà đắt tiền và loại nhà này có nhiều, nhất là tại các thành phố cửa ngõ như Miami và New York. Có thể chỉ vì sự ưa chuộng nhà đất của họ tại Hoa Kỳ đang giảm bớt. (N.N.)










Anh gốc Việt sanh ra ở Cali về Sài Gòn cưới vợ & mở tiệm bán đồ ăn Mễ Taco $1

18/03/2019

Bí mật của McDonald’s , những ‘ông trùm’ địa ốc phải kính nể

18/03/2019

Thói quen xấu nhiều người Việt mắc khiến cơ thể bị tàn phá theo thời gian

18/03/2019

Westminster Nam Cali hủy nghị quyết ‘Tháng 4 là Người Mỹ Gốc Việt’

17/03/2019

Kẻ xả súng gửi email cho Thủ tướng New Zealand trước khi ra tay

17/03/2019

Có chứng cớ tương tự gây ra tai nạn phi cơ Ethiopian Airlines và Lion Air Indonesia

17/03/2019

Facebook mất 21 tỷ USD sau vụ xả súng ở New Zealand

16/03/2019

Westminster Nam Cali gọi Tháng Tư là ‘Tháng Người Mỹ Gốc Việt,’ người dân bất bình

15/03/2019

Nhân vật quyền lực số 3 vừa rời Facebook là ai?

15/03/2019

Nhà giàu Mỹ chạy hàng triệu đô cho con vào ĐH Yale, Stanford thế nào?

14/03/2019

Đức Tuấn phản hồi chỉ trích cuả Mỹ Lan, vợ cố ns Trần Thiện Thanh, về sửa lời “Hoa trinh nữ”

14/03/2019

Thực phẩm gây suy thận nhanh khủng khiếp, nhiều người Việt mê mẩn

14/03/2019

Malaysia từ chối đề nghị cuả Việt Nam phóng thích Đoàn Thị Hương

14/03/2019

Tổng bí thư Nguyễn Phú Trọng sắp thăm Mỹ, theo lời mời của Tổng thống Donald Trump

14/03/2019

Việt kiều Mỹ làm ‘lơ xe buýt’ ở Sài Gòn

14/03/2019

6 người California bị truy tố tội thi TOEFL giùm sinh viên Trung Quốc

13/03/2019

Mẹ Florida 18 tuổi giết con gái 11 tuổi để “không có quan hệ tình dục sớm”

12/03/2019

Những mối nguy hại từ việc nhuộm tóc: Xơ tóc, kích ứng da đầu và gây ung thư…

12/03/2019

Vụ du học sinh Mỹ tố bị anh rể hờ là đại gia hiếp dâm

11/03/2019

Phiên tòa Malaysia xử Đoàn Thị Hương: Bị cáo người Indonesia được thả

11/03/2019


Leave a Reply