Người mua nhà lần đầu tiên, người thiểu số và có thu nhập thấp là nhóm có nguy cơ bị mất nhà cao nhất. Khoảng 17.4% trong số 8 triệu khoản thế chấp FHA (Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang) đã quá hạn vào Tháng Tám. Khoảng 11.2% các khoản vay FHA đã quá hạn trả nợ.
Nói cách khác, khoảng 1.4 triệu gia đình có nguy cơ mất nhà nếu họ không thể trả tiền thế chấp một lần nữa trong tương lai gần.
Các khoản vay FHA dành cho người có điểm tín dụng thấp và nợ cao hơn. Trong nhiều trường hợp, các khoản vay này yêu cầu trả trước thấp tới 3,5%, chiếm khoảng 15% tất cả các khoản thế chấp vào năm 2019.
Các thành phố lớn gặp nhiều rủi ro hơn những khu vực khác. Theo một phân tích gần đây về dữ liệu thế chấp liên bang từ Trung tâm Nhà ở tại American Enterprise Institute, một tổ chức think tank có trụ sở tại Washington, DC, khu vực Atlanta metro có số lượng khoản thế chấp quá hạn cao nhất. Việc thanh toán chậm cuối cùng có thể dẫn đến nhà bị tịch thu.
Tobias Peter, Giám đốc nghiên cứu Trung tâm nhà ở, cho biết: “Các khoản vay FHA là con chim hoàng yến trong mỏ than,” báo hiệu những rắc rối lớn ở phía trước. Đây là những khoản vay bị quá hạn đầu tiên.”
Những người vay thế chấp từ chính phủ sẽ được hoãn thời gian trả nợ lên đến 12 tháng. Hiện tại chưa rõ chương trình này sẽ được gia hạn không nếu tình hình kinh tế vẫn chưa cải thiện.
Tại khu vực Atlanta metro (metro bao gồm thành phố chính và các thị trấn xung quanh, vùng ngoại ô và các khu đô thị nhỏ hơn), hơn 53,000 khoản vay FHA đã quá hạn. Các khoản vay FHA chiếm khoảng 21.2% tất cả các khoản thế chấp tại khu vực Atlanta.
Thành phố Houston có số lượng các khoản vay FHA quá hạn cao thứ hai, tiếp theo là Chicago; Washington DC; Dallas; Riverside, CA; Baltimore; San Antonio, TX; Orlando, FL; và Tampa, FL.
Theo Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ, các khoản thanh toán trễ không có gì đáng ngạc nhiên do tỷ lệ thất nghiệp 8.4% vào tháng 8. Những người làm việc trong lĩnh vực dịch vụ ăn uống, bán lẻ và du lịch, các ngành khách sạn và giải trí bị mất việc cao nhất.
Theo Black Knight, một công ty công nghệ, dữ liệu và phân tích, tính đến ngày 22 tháng 9, khoảng 3,6 triệu chủ nhà, chiếm khoảng 6,8% các khoản thế chấp, đã đăng ký tham gia các chương trình hoãn trả nợ do đại dịch COVID-19.
Các cộng đồng người da đen có thể chịu ảnh hưởng nhiều nhất từ các vụ tịch thu nhà. Theo Peter, “những khu vực bị ảnh hưởng nặng nề bởi các vụ tịch thu nhà vào năm ’06 và ’07 trong cuộc Đại suy thoái cũng là những khu vực đang trễ hạn trả nợ.”
Nếu một vụ tịch nhà xảy ra trong một khu phố, giá trị bất động sản của những chủ nhà khác sẽ bị giảm.
Tuy nhiên, chưa ai biết liệu sẽ có một cuộc khủng hoảng tịch thu nhà hay không. Chính phủ liên bang có thể gia hạn thời gian trả nợ chậm hoặc nền kinh tế có thể phục hồi.
Peter nhận định: “Khi tình hình kinh tế khó khăn, chúng ta mới nhìn thấy rõ những vấn đề thực sự của thị trường bất động sản nhà ở. Khi nền kinh tế phục hồi, mọi người nên thanh toán các khoản vay.” (Ng.Tr) [kn]