Chủ nhà kiện cà phê Cao Nguyên (Highlands) tại tòa nhà Lakai quận 5 chiếm giữ mặt bằng 2 năm không trả tiền

TTO – Công ty TNHH Tân Thịnh An cho biết vừa gửi đơn kiện Công ty cổ phần dịch vụ cà phê Cao Nguyên (Highlands) ra Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh, TP.HCM vì chiếm mặt bằng trái phép hơn 2 năm.

Trước đó, Highlands cũng không trả tiền mặt cho Tân Thịnh An trong gần 11 tháng cuối của hợp đồng.

Chủ nhà kiện Highlands chiếm giữ mặt bằng 2 năm không trả tiền - Ảnh 1.

Mặt bằng nơi Highlands chiếm giữ của Tân Thịnh An hơn 2 năm qua – Ảnh: TRẦN MẠNH

Ông Đỗ Quốc Huy, đại diện của Công ty Tân Thịnh An, cho biết công ty này vừa gửi đơn kiện Công ty Highlands ra Tòa án nhân dân (TAND) quận Bình Thạnh vì đã chiếm giữ trái phép mặt bằng tại tòa nhà Lakai số 98-126 Nguyễn Tri Phương (phường 7, quận 5) trong hơn 2 năm qua. “Chúng tôi liên hệ làm việc với Highlands nhiều lần nhưng họ không thiện chí, buộc công ty phải làm đơn khởi kiện ra TAND quận Bình Thạnh là nơi Highlands đăng ký địa điểm kinh doanh để đảm bảo quyền lợi của mình”, ông Huy cho biết.

Như Tuổi Trẻ Online đã đưa tin, năm 2014 Tân Thịnh An ký hợp đồng cho Highlands thuê mặt bằng tại địa điểm nói trên, thời hạn hợp đồng là 5 năm, đến 30-10-2019 là hết hạn hợp đồng.

Tới tháng 10-2018, Tân Thịnh An có nhu cầu lấy lại mặt bằng trước thời hạn nên đã gửi thông báo cho Highlands về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ngày thu hồi mặt bằng là 15-12-2018 và phía Tân Thịnh An sẽ đền bù thiệt hại cho Highlands theo các điều khoản quy định trong hợp đồng ký kết giữa hai bên.

Nhưng đến ngày 15-12-2018 phía Highlands không giao lại mặt bằng cho Tân Thịnh An nên ngày 19-12-2018, Tân Thịnh An đã cắt điện, nước của cửa hàng Highlands. Phía Highlands đưa máy phát điện và bồn inox đến để quán cà phê tiếp tục hoạt động. Đồng thời, Highlands không trả tiền thuê nhà cho Tân Thịnh An kể từ 15-12-2018 cho đến khi kết thúc hợp đồng là 30-10-2019.

Không những vậy, khi hợp đồng đã hết hạn Highlands vẫn tiếp tục “chiếm giữ” mặt bằng trên mà không được sự đồng ý của Tân Thịnh An và cũng không trả bất cứ đồng nào kể từ đó cho đến nay (tháng 3-2022).

Theo ông Đỗ Quốc Huy, tính từ 15-12-2018 đến nay tổng cộng hơn 3 năm Highlands đã không trả tiền nhà cho Tân Thịnh An và họ vẫn tiếp tục chiếm giữ trái phép mặt bằng mà chưa biết khi nào trả lại. “Kể từ năm 2019 đến nay có rất nhiều đơn vị liên hệ với chúng tôi để thuê mặt bằng này nhưng phía Highlands chây ì không trả mặt bằng nên chúng tôi không thể ký với đối tác. Tổng thiệt hại ước tính của việc chiếm giữ trái phép này của Highlands với Tân Thịnh An là hơn 12 tỉ đồng”, ông Huy cho biết.

Theo luật sư Nguyễn Đăng Tư, Công ty Luật TNHH TriLaw, hợp đồng thuê mặt bằng giữa Tân Thịnh An và Highlands tại điều 4 có quy định trong trường hợp bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo cho bên thuê. Đồng thời, khi chấm dứt trước hợp đồng thì bên cho thuê phải bồi thường cho bên thuê là tiền cọc và tiền phạt là 8%.

“Như vậy bên cho thuê đã thực hiện đúng theo hợp đồng đã thỏa thuận giữa hai bên. Nhưng bên thuê không chấp nhận phương án này và sau đó tiếp tục chiếm giữ mặt bằng sau khi hết hạn hợp đồng. Đó là hành vi chiếm dụng mặt bằng, chiếm dụng tài sản trái phép của người khác. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, bên cho thuê có quyền khởi kiện ra tòa án đòi các khoản tiền thuê mà Highlands còn thiếu cũng như bồi thường thiệt hại”, luật sư Đăng Tư phân tích.

Cũng theo luật sư Nguyễn Đăng Tư, ngay sau khi hết hợp đồng vào tháng 10-2019 thì Highlands khởi kiện Tân Thịnh An vì đã thu hồi mặt bằng dẫn tới thiệt hại cho hoạt động kinh doanh của họ. “Về lý thuyết thì pháp luật cho phép mọi người đều có quyền khởi kiện, còn tòa án có chấp nhận đơn và xét xử hay không là chuyện khác. Nhưng từ những thông tin và bằng chứng đã có, tôi cho rằng đó là việc khởi kiện không hợp lý vì phía cho thuê là Tân Thịnh An đã ra văn bản gửi Highlands về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn rồi thì không còn căn cứ đòi bồi thường thiệt hại”, ông Tư nói.

Tòa án vẫn kéo dài không xử?

Theo tìm hiểu của chúng tôi, sau khi hợp đồng kết thúc vào ngày 30-9-2019, phía Highlands đã khởi kiện Tân Thịnh An ra tòa yêu cầu bồi thường thiệt hại. Ngày 22-10-2019, TAND quận 5 thông báo đã thụ lý vụ án theo yêu cầu khởi kiện của Highlands. Sau đó, đến tháng 11-2019 TAND quận 5 đã chuyển vụ án cho TAND quận 3 giải quyết. Gần một năm sau, đến tháng 9-2020, TAND quận 3 lại chuyển vụ án cho TAND quận 5 giải quyết. Cho đến nay vụ việc vẫn đang nằm tại TAND quận 5 chưa được đem ra xét xử.

Theo ông Đỗ Quốc Huy, đại diện của Công ty Tân Thịnh An, không hiểu lý do gì mà tòa án không đưa vụ việc này ra xét xử dù Tân Thịnh An đã làm việc và cung cấp thông tin cho tòa án nhiều lần. Càng kéo dài thời gian thì Higdlands càng có lợi vì họ đang chiếm giữ trái phép và kinh doanh trên mặt bằng của Tân Thịnh An.




Dân Biểu Michelle Steel (Cộng Hòa) đã chấp nhận thua Derek Trần (Dân Chủ), O.C, Nam Cali 2024

28/11/2024

Hàng ngàn người trẻ ở TPHCM tại các trung tâm mua sắm dịp Black Friday 29/11/2024

27/11/2024

Cô gái Mỹ trắng tuổi vị thành niên kiện cha mẹ ruột ra toà do họ không trả tiền học phí

25/11/2024

Xem lai vụ kiện Cha Mẹ Mỹ bang New York kiện con trai ruột 30 tuổi ra toà do con trai không chịu dọn ra khỏi nhà của cha mẹ

25/11/2024

Luật sư ở Việt Nam nói gì về khả năng thắng kiện của Đàm Vĩnh Hưng ?

25/11/2024

2 Dân biểu đương nhiệm của Cộng Hoà 13 ở Bắc Cali và Cộng Hoà 45 ở quận Cam, Nam Cali có thể bị “đánh bại” bởi 2 ứng viên của đảng Dân Chủ lần đầu tranh cử 2024

25/11/2024

O.C, Nam Cali ngày 26/11/2024: Luật Sư Derek Trần (Dân Chủ) dẫn trước 613 phiếu Dân Biểu Michelle Steel (Cộng Hòa)

25/11/2024

2 Luật sư gốc Việt ở Bắc Cali & Nam Cali phân tích pháp lý quanh đơn kiện của ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng – chuyện thường ngày ở Mỹ

25/11/2024

Nhà hàng Kim Sơn nổi tiếng ở Downtown Houston, Texas khai trương năm 1982 sắp phải đóng cửa .

20/11/2024

Chuyện lớn xảy ra khi ông gốc Việt 71 tuổi ở Oklahoma đụng nhẹ vào người cảnh sát da trắng và nói câm miệng do cảnh sát cắt ngang và sao không để tôi giải thích vụ đụng xe ?

18/11/2024

Nguyên do khiến ông Elon Musk và con trai cả của ông Trump cảnh báo Thế chiến 3

18/11/2024

Hội Nghi Thượng Đỉnh giữa tổng thống Mỹ Trump và TT Nga Putin được tổ chức tại Việt Nam 2025 ?

17/11/2024

Những cử tri Mỹ trúng giải $1 triệu USD ở các bang chiến trường bầu cử Mỹ 2024 hỏi ông tỉ phú Elon Musk sao chưa nhận được $1 triệu

16/11/2024

Ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng chính thức nộp đơn lên tòa thượng thẩm O.C, Nam Cali kiện ông Gerard Williams III, chồng ca sĩ Bích Tuyền $50 triệu đô la

16/11/2024

Cô gái Việt Nam sinh năm 2002 lần đâu tiên trong lịch sử đoạt giải Hoa Hậu Quốc Tế – Miss International 2024

15/11/2024

Mẹ ruột của tỉ phú Tesla Elon Musk công kích phóng viên báo New York Times vì là người gốc Việt

08/11/2024

Tin tặc ở Trung Quốc đã xâm nhập vào điện thoại thông minh của luật sư ông Trump

08/11/2024

Cha ruột cuả tỉ phú Elon Musk tiết lộ mức độ tham gia vào nhiệm kỳ tổng thống Trump 2024-2028

08/11/2024

Bộ Tư pháp Mỹ có thể bỏ qua 2 vụ truy tố hình sự sau khi Trump đắc cử Tổng thống 2024

07/11/2024

Ai đã trả số tiền khổng lồ để Trump thắng cử 2024 tại 5 bang chiến trường ?

07/11/2024

Leave a Reply