(Cnbc.com) – Không ai có thể chối cãi rằng thị trường nhà ngày nay là một trong những thị trường cạnh tranh nhất từ trước tới nay. Với số lượng nhà được quảng cáo bán ở mức thấp kỷ lục, cộng với nhu cầu nhà cực kỳ cao của thế hệ trẻ, thành phần đông đảo nhất, điều đó làm giá nhà tăng nhanh và có nhiều người theo đuổi những bất động sản hấp dẫn nhất. Những cuộc chiến tranh giá cả hiện giờ là chuyện bình thường, không phải là ngoại lệ.

Vậy làm thế nào để bạn thắng trong một cuộc đấu giá? Tốt hơn hết bạn hãy chuẩn bị ngay cả trước khi bắt đầu cuộc tìm kiếm và nếu có thể, nên kiên nhẫn và chấp nhận một cách vui vẻ nếu thất bại.

Hãy quyết định về giá tối đa mà bạn tuyệt đối phải tuân theo. Điều này được căn cứ vào khoản thanh toán tiền thế chấp hàng tháng (nếu bạn cần vay tiền thế chấp), thuế bất động sản, bảo hiểm của chủ nhà, có thể cả lệ phí của hiệp hội chủ nhà hay lệ phí của khu condo, và một sự ước tính tổng quát về phí tổn bảo trì hàng tháng (chăm sóc sân vườn, hồ tắm, những sửa chữa bất ngờ). Sau đó hãy khởi sự tìm kiếm những căn nhà với giá hơi thấp hơn mức tối đa đó. Điều này sẽ giúp bạn một chút xoay trở trong cuộc đấu giá.

1- Mang theo tiền mặt. Không phải ai cũng có thể làm điều này, nhưng nếu bạn có thể đưa ra một đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt, bạn sẽ có một lợi thế. Trong một số thị trường nóng bỏng, nơi có đông đảo những nhà đầu tư, và họ thường tới với tiền mặt. Những người bán không muốn phải đối phó với sự khả dĩ rằng món vay của bạn có thể không trót lọt, hoặc họ có thể không muốn phải chờ đợi thêm một thời gian trong khi xúc tiến thủ tục vay tiền thế chấp, do đó họ thích tiền mặt. Trong vài trường hợp, họ có thể giảm giá một chút để nhận tiền mặt. Tới bàn thương lượng với tiền mặt có thể thực sự tăng gấp đôi cơ may thắng một cuộc đấu giá, theo công ty môi giới địa ốc Redfin. Vả lại, bạn luôn luôn có thể vay một món thế chấp sau khi cuộc thương lượng hoàn tất.

2- Nếu bạn không có tiền mặt, hãy từ bỏ điều khoản dự phòng về tài trợ. Đó là khi vụ mua bán tùy thuộc vào chuyện món vay của bạn có được ngân hàng cho vay chấp thuận hay không. Tuy nhiên, hãy cẩn thận, bạn không nên để xảy ra trường hợp mắc kẹt tiền mặt nếu món vay không trót lọt, do đó hãy có một món vay được bảo đảm tài trợ và được ngân hàng cho vay của bạn chấp thuận trước, trước khi bạn nộp đề nghị của bạn. Theo Redfin, diều này có thể gia tăng khoảng 58% cơ may của bạn để thắng một cuộc đấu giá.

3- Nên viết một bức thư riêng cho người bán. Việc bán một căn nhà cũng gây xúc động như khi mua, nhất là đối với những người bán đã sống trong căn nhà đó một thời gian dài và đã nuôi nấng con cái của họ tại đó. Người bán muốn biết một chút về những người sẽ chiếm tổ ấm quý giá của họ. Nếu bạn là một gia đình trẻ, hãy viết về chuyện bạn dự tính nuôi nấng con của bạn như thế nào trong một phòng gia đình ấm cúng và bạn đã hình dung chúng chơi đùa ở sân sau như thế nào. Hãy viết về chuyện bạn yêu thích khu phố đó và muốn trở thành một thành phần tích cực trong khu phố. Đừng nói với người bán nếu bạn dự tính phá bỏ căn nhà. Điều đó có thể phá hủy cuộc thương lượng.

4- Cuối cùng, đừng sợ phải bỏ đi. Điều cuối cùng mà bạn nên làm là đừng quá xúc động và căng kéo thái quá ngân sách của bạn. Đừng để xảy ra tình trạng nghèo vì nhà. Tình trạng đó làm tiêu tan toàn thể mục tiêu của vụ đầu tư.

Và nên nhớ rằng, luôn luôn có một căn nhà hoàn hảo khác để bạn mua! (N.N)

Youtuber ở VN biết gì về luật sư Alejandro Brito của TT Trump nhận làm LS biện hộ cho bà Nguyễn Phương Hằng ở Mỹ 04/10/2025 10/4/2025, ca sĩ Linda Trang Đài đến khách sạn 5 sao ở Houston, TX thăm bà Hằng 04/10/2025 Bà Hằng trả lời ra sao khi quan toà ở Houston, TX hôm 30/9/2025 hỏi “Có ai ngăn cản Bà đến Mỹ không?” 04/10/2025 Nữ Youtuber ngồi trong phiên toà Texas 30/9 kể lại những câu đôi đáp cuả bà Hằng với luật sư cuả Youtubers 04/10/2025 Bà Hằng livestream 10/4/2025 thách thức Youtuber Nguỵ Vũ bị bà kiện. Phơi bày quá khứ và hiện tại của Ngụy Vũ. ở Mỹ hơn 35 năm chỉ có thẻ xanh ? 04/10/2025 Youtubers ở VN nói gì về Youtuber Nguỵ Vũ kêu gọi giúp đỡ tiền pháp lý sau khi bị bà Hằng kiện ? 04/10/2025 Sinh viên luật từ Nam Cali ngồi dự trong phiên toà bà Hằng 30/9/2025 kể lại những câu trả lời cuả Youtuber Mỹ Phụng, Nam Quan 04/10/2025 Youtuber Nam Quan làm nghị viên TP Westminster, Nam CA, tôt nghiêp đại học UCI, sống ở Mỹ hơn 30 năm, trả lời bằng tiếng Việt trong phiên toà Mỹ Texas 30/9/2025 04/10/2025 Một ông ở Houston, TX lột giải mã Youtuber Hoàng Duy Hùng có bằng tiến sĩ luật Mỹ nhưng không dám ra toà với bà Hằng ngày 30/9/2025 02/10/2025 Tối 3/10/2025, Bà Hằng nhắc tên Ngô Kỷ, biết là homeless, nhưng phải ra toà chung với Youtuber Nguỵ Vũ. Bao nhiêu người ủng hộ 2 ông tại TX, nói tiếng Việt hay Anh trong toà ? 02/10/2025 Lúc ở VN, bà Hằng vạch trần nhóm người kiếm tiền tỉ nhờ quyên góp từ thiện, làm ảnh hưởng Youtubers đồng bọn ở Mỹ mất thu nhập nên đồng bọn bôi nhọ, mạ lị, vu khống bà ta ? 02/10/2025 10/3/2025, Bà Hằng khoe ăn chơi đến chết vẫn còn hàng tỉ USD. Phụ nữ VN duy nhất có 10 hột xoàn mua $5-$10 triệu USD / 1 hột 02/10/2025 Chiều 2/10/2025, Bà Hằng đãi tiệc lần 2 gặp gỡ Luật Sư và hơn 350 người fans tham dự tại trung tâm hội nghị ở Houston, TX 02/10/2025 2/10/2025, Bà Hằng cảnh báo đến các Youtubers thua đợt 1 và Youtubers bị kiện đợt kế tiếp ra sao? đến Mỹ ăn chơi, đi kiện & sài tiền 02/10/2025 Luật sư của bà Hằng tuyên bố Chiến Thắng tại buổi tiệc lần 2 đãi hơn 350 người fans tại trung tâm hội nghị ở Houston, TX tối ngày 2/10/2025 02/10/2025 Trong buổi tiệc lần 2 vào tối 2/10/2025, Bà Hằng thông báo đãi tiệc lần 3 Mừng Xmas 2025 & New Year 2026 tại khách sạn 5 Sao Houston, TX dành cho 1 ngàn người fans khắp thế giới 02/10/2025 10/2/2025, Bà Hằng chính thức kiện thêm 1 Youtuber ở Nam Cali do mời khách lên kênh khơi chuyện bôi nhọ bà ta 02/10/2025 1 Youtuber ngồi trong phiên toà Houston 30/9/2025 kể lại sự việc bà luật sư gốc Việt chỉ tay vào Youtuber Nguyễn Tiến Dũng và nói gì với thẩm phán Mỹ 02/10/2025 Radio-TV gốc Việt ở Houston, Texas nói gì về phiên toà bà Hằng và 6 Youtubers ngày 30/9/2025 02/10/2025 Youtuber từ South Carolina có mặt bên trong phiên toà kể lại những câu trả lời cuả Youtubers Nam Quan, Nguyễn Tiến Dũng và Mỹ Phụng 02/10/2025