Để cạnh tranh với nhiều người khác khi mua nhà

(Cnbc.com) – Không ai có thể chối cãi rằng thị trường nhà ngày nay là một trong những thị trường cạnh tranh nhất từ trước tới nay. Với số lượng nhà được quảng cáo bán ở mức thấp kỷ lục, cộng với nhu cầu nhà cực kỳ cao của thế hệ trẻ, thành phần đông đảo nhất, điều đó làm giá nhà tăng nhanh và có nhiều người theo đuổi những bất động sản hấp dẫn nhất. Những cuộc chiến tranh giá cả hiện giờ là chuyện bình thường, không phải là ngoại lệ.

Vậy làm thế nào để bạn thắng trong một cuộc đấu giá? Tốt hơn hết bạn hãy chuẩn bị ngay cả trước khi bắt đầu cuộc tìm kiếm và nếu có thể, nên kiên nhẫn và chấp nhận một cách vui vẻ nếu thất bại.

Hãy quyết định về giá tối đa mà bạn tuyệt đối phải tuân theo. Điều này được căn cứ vào khoản thanh toán tiền thế chấp hàng tháng (nếu bạn cần vay tiền thế chấp), thuế bất động sản, bảo hiểm của chủ nhà, có thể cả lệ phí của hiệp hội chủ nhà hay lệ phí của khu condo, và một sự ước tính tổng quát về phí tổn bảo trì hàng tháng (chăm sóc sân vườn, hồ tắm, những sửa chữa bất ngờ). Sau đó hãy khởi sự tìm kiếm những căn nhà với giá hơi thấp hơn mức tối đa đó. Điều này sẽ giúp bạn một chút xoay trở trong cuộc đấu giá.

1- Mang theo tiền mặt. Không phải ai cũng có thể làm điều này, nhưng nếu bạn có thể đưa ra một đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt, bạn sẽ có một lợi thế. Trong một số thị trường nóng bỏng, nơi có đông đảo những nhà đầu tư, và họ thường tới với tiền mặt. Những người bán không muốn phải đối phó với sự khả dĩ rằng món vay của bạn có thể không trót lọt, hoặc họ có thể không muốn phải chờ đợi thêm một thời gian trong khi xúc tiến thủ tục vay tiền thế chấp, do đó họ thích tiền mặt. Trong vài trường hợp, họ có thể giảm giá một chút để nhận tiền mặt. Tới bàn thương lượng với tiền mặt có thể thực sự tăng gấp đôi cơ may thắng một cuộc đấu giá, theo công ty môi giới địa ốc Redfin. Vả lại, bạn luôn luôn có thể vay một món thế chấp sau khi cuộc thương lượng hoàn tất.

2- Nếu bạn không có tiền mặt, hãy từ bỏ điều khoản dự phòng về tài trợ. Đó là khi vụ mua bán tùy thuộc vào chuyện món vay của bạn có được ngân hàng cho vay chấp thuận hay không. Tuy nhiên, hãy cẩn thận, bạn không nên để xảy ra trường hợp mắc kẹt tiền mặt nếu món vay không trót lọt, do đó hãy có một món vay được bảo đảm tài trợ và được ngân hàng cho vay của bạn chấp thuận trước, trước khi bạn nộp đề nghị của bạn. Theo Redfin, diều này có thể gia tăng khoảng 58% cơ may của bạn để thắng một cuộc đấu giá.

3- Nên viết một bức thư riêng cho người bán. Việc bán một căn nhà cũng gây xúc động như khi mua, nhất là đối với những người bán đã sống trong căn nhà đó một thời gian dài và đã nuôi nấng con cái của họ tại đó. Người bán muốn biết một chút về những người sẽ chiếm tổ ấm quý giá của họ. Nếu bạn là một gia đình trẻ, hãy viết về chuyện bạn dự tính nuôi nấng con của bạn như thế nào trong một phòng gia đình ấm cúng và bạn đã hình dung chúng chơi đùa ở sân sau như thế nào. Hãy viết về chuyện bạn yêu thích khu phố đó và muốn trở thành một thành phần tích cực trong khu phố. Đừng nói với người bán nếu bạn dự tính phá bỏ căn nhà. Điều đó có thể phá hủy cuộc thương lượng.

4- Cuối cùng, đừng sợ phải bỏ đi. Điều cuối cùng mà bạn nên làm là đừng quá xúc động và căng kéo thái quá ngân sách của bạn. Đừng để xảy ra tình trạng nghèo vì nhà. Tình trạng đó làm tiêu tan toàn thể mục tiêu của vụ đầu tư.

Và nên nhớ rằng, luôn luôn có một căn nhà hoàn hảo khác để bạn mua! (N.N)




3 hãng hàng không cuả Việt Nam bay thẳng tới Mỹ và VietNam Airlines bay đầu tiên vào tháng 10, 2021

17/09/2021

Sự hỗn loạn bên trong ‘địa ngục vận tải’ toàn cầu

17/09/2021

Anh Mỹ chia sẽ kinh nghiệm bán mũ bằng len có râu quai nón online kiếm hơn 1 triệu / 1 năm

16/09/2021

Chủ tịch Nguyễn Xuân Phúc đề nghị Sài Gòn xem xét chế độ đãi ngộ với Y Bác Sĩ

16/09/2021

Xe điện Tesla ở Mỹ nếu bộ pin bị hư và hết hạn bảo hành thì hãng tính mấy chục ngàn để thay

16/09/2021

Công dân Mỹ có tài sản ra sao để nhận được tiền SSI và có được sở hữu nhà hay không ?

16/09/2021

Khi di chuyển nơi ở từ California đến Texas thì bảo hiểm y tế Medicare cuả liên bang không đổi nhưng Medicaid cuả tiểu bang ra sao ?

16/09/2021

Mỗi trẻ em Mỹ mới sanh đến 17 tuổi dưới thời TT Biden được nhận từ $250 – $300 /1 tháng cho đến năm 2025

16/09/2021

Luật sư danh tiếng ở bang South Carolina nhận thuê người giết mình, để con trai lãnh $10 triệu tiền bảo hiểm nhân thọ

16/09/2021

Bác sĩ Mỹ cho biết Đồ ăn kiêng Alkaline và nước Alkaline có lợi ích gì cho sức khoẻ hay chỉ tốn thêm tiền ?

16/09/2021

Nhà Văn Nguyễn Ngọc Ngạn thông báo Giã Từ Sân Khấu trong đêm PBN Live Show tại Pechanga Casino Nam Cali ngày 22/8/2021

16/09/2021

Anh Nhạc sĩ Đạo diễn tại Sài Gòn biến chiếc xe van thành xe nhà di động sang trọng đầy đủ tiện nghi

16/09/2021

Taliban tịch thu 12.4 triệu USD của quan chức chính quyền cũ Afghanistan

16/09/2021

Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc thăm Cuba và đến Mỹ dự phiên họp Đại hội đồng Liên Hiệp Quốc từ ngày 21 đến 24/9/2021

16/09/2021

Mỹ, Anh, Úc bắt tay đóng tàu ngầm hạt nhân khiến Trung Quốc tức giận

16/09/2021

Bản ghi nhớ bí mật của Trump ra lệnh rút khỏi Afghanistan

16/09/2021

Dân ở Mỹ nâng cấp lên điện thoại iPhone 13 gần như miễn phí

15/09/2021

Điểm sách mới ‘Hiểm họa – Peril’ kể về sự chuyển giao từ Trump sang Biden một trong những giai đoạn nguy hiểm nhất trong lịch sử Mỹ

15/09/2021

Bác sĩ thẩm mỹ gốc Nam Hàn: 5 sản phẩm dưỡng da nên tránh và 2 sản phẩm nên dùng

15/09/2021

Thành trì đảng Cộng Hoà ở Orange County, Little Saigon Nam Cali đã bầu ủng hộ thống đốc Dân chủ Newsom 53%

15/09/2021

Leave a Reply