Lần đầu tiên trong lịch sử, giá nhà trung bình ở California đạt mức $600,860 Mỹ kim, theo Hiệp Hội Địa Ốc California (CAR) cho biết. Mức kỷ lục này dựa trên giá bán nhà trong tháng Năm, tăng 2.8% từ mức tháng Tư và 9.2% từ mức tháng Năm 2017.
Mua nhà quá nhanh. Một ngôi nhà được bán xong tại Pasadena, California. Thống kê cho thấy trong tháng Năm vừa qua, nhà được đưa lên thị trường để bán tại California chỉ cần trung bình 15 ngày là bán xong. (David McNew/Getty Images)
Mức giá trung bình nói trên có nghĩa là tại California có phân nửa trong tổng số nhà đã bán với giá dưới mức đó, và một nửa được bán trên con số đó. Giá nhà trung bình ở tiểu bang này đã cao hơn gấp đôi so với giá nhà trung bình toàn nước Mỹ là $264,800.
Trước đây giá trung bình của California đạt mức đỉnh là $ 594,530 cách đây mười năm, theo CAR cho hay.
Trong một bản thông cáo báo chí, Leslie Appleton-Young, Phó Chủ Tịch Cao Cấp kiêm kinh tế gia chính của hội địa ốc CAR, nói, “Như chúng tôi đã dự đoán trong tháng qua, giá nhà trung bình trên toàn tiểu bang California đã phá vỡ mức tột đỉnh từng có trước cơn suy thoái kinh tế trước đây vào tháng Năm 2007, và đạt một mức cao mới trong lúc tình trạng thiếu nhà đang tiếp tục đổ dầu vào ngọn lửa của sự tăng giá.”
Áp lực gia tăng trên giá nhà là do có sự thiếu hụt lớn trong nguồn cung cấp nhà tại tiểu bang, đặc biệt là ở phần đáy thị trường, nơi giá nhà ở dưới mức $200,000. Trong năm qua, mức độ sẵn có của những ngôi nhà này giảm bớt gần 29%, trong khi nguồn cung cấp nhà ở trên thị trường có giá là $1 triệu Mỹ kim và tăng hơn 18%.
Nhu cầu của người mua đang ở mức cao. Do đó nhà được bán rất nhanh cho dù giá cao. Thời gian trung bình để bán một ngôi nhà dành cho một gia đình ở California trong tháng Năm là 15 ngày.
Không có khu vực nào đắt đỏ hơn Vùng Vịnh San Francisco. Nơi đó giá trung bình tăng 16.4% từ tháng Năm 2017 đến tháng Năm 2018, đạt mức giá $1,088,000. Để so sánh, giá trung bình ở Hạt Los Angeles là $530,000.
Đây là tháng thứ hai liên tiếp tại San Francisco có giá trung bình trên $1 triệu Mỹ kim. Các Hạt Alameda, San Francisco, San Mateo, Marin và Santa Clara – năm trong tổng số chín quận hạt – tất cả đều ghi nhận một mức giá trung bình từ $1 triệu tới $1.62. Và những người mua ở San Francisco đều phải trả một mức trung bình 18% trên giá mà người bán đưa ra.
Trên khắp nước Mỹ, tình trạng giá nhà tăng nhanh, cùng với những mức lợi tức tăng chậm, đang dẫn đến việc định giá quá cao, nghĩa là giá nằm trên khả năng của người mua.
Sự việc lãi suất đang tăng lên có thể làm giảm bớt nhu cầu mua nhà và có thể giúp giá nhà được giảm xuống đến mức hợp lý hơn.