Người ngoại quốc đang rời khỏi thị trường nhà đất Hoa Kỳ

(cnbc.com) – Sau vài năm quan tâm mạnh mẽ vào thị trường nhà đất tại Hoa Kỳ, người ngoại quốc có vẻ như đang thất vọng.

Theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), khối đô la Mỹ trong những vụ bán nhà tại Hoa Kỳ cho những người mua nước ngoài trong thời gian từ Tháng Tư, 2017, đến Tháng Ba, 2018, đã sụt giảm 21% so với cùng thời kỳ một năm trước.

Trong số $121 tỷ những vụ mua bán với người mua ngoại quốc, những người hiện sống tại Hoa Kỳ đã mua khoảng $67.9 tỷ về bất động sản, trong khi những người ngoại quốc không phải là cư dân Hoa Kỳ mua $53 tỷ, cả hai loại đều sụt giảm so với năm trước.

Những người mua ngoại quốc chiếm 8% trong trong những vụ mua bán nhà hiện hữu trị giá $1,600 tỷ, sụt giảm 10% so với năm trước.

Trong khi giá nhà cao và những thiếu hụt nhà bán đang rõ ràng đóng một vai trò trong sự sụt giảm, sự cạnh tranh từ những người mua trong nước – với nhu cầu đang gia tăng đáng kể – có thể cũng là một cản trở. Và người ta cũng không nên bỏ qua không khí chính trị hiện nay tại Hoa Kỳ.

Sự sụt giảm phần nào do mức mua bán cao của năm trước, nhưng chắc chắn cũng vì những lời lẽ mạnh bạo phát xuất từ Washington chống lại người ngoại quốc, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR. Đã có một sự sụt giảm lớn trong con số các sinh viên ngoại quốc theo học các trường đại học Hoa Kỳ. Đặc biệt, những người Hoa thường mua nhà cho con cái họ trong khi học đại học.

Người Hoa vẫn dẫn đầu con số những người mua ngoại quốc, như họ đã dẫn đầu trong sáu năm liền, chiếm 15% những vụ mua bán quốc tế. Người Hoa cũng mua những căn nhà đắt tiền nhất, với một giá ở giữa là $439,100.

Người Canada đứng hàng thứ nhì, chiếm 10% những vụ mua bán quốc tế, nhưng khối đô la Canada sụt giảm khoảng 45% so với năm trước. Không những người Canada mua bất động sản Mỹ ít đi, họ cũng mua những bất động sản rẻ tiền hơn. Giá ở giữa của những căn nhà mà người Canada mua là $292,000.

Những người mua từ Trung Quốc, Canada, Ấn Độ, Mexico và Vương Quốc Anh chiếm gần một nửa khối lượng đô la mua bán với những người mua quốc tế.

Người Canada cho tới nay là những người dẫn đầu thị trường trong cuộc suy thoái tại Hoa Kỳ. Họ thụt lùi đáng kể giữa lúc giá nhà tại Mỹ hồi phục. Việc mua nhà của người Hoa gia tăng và những vụ mua nhà để đầu tư tại Hoa Kỳ đã leo thang.

Những thiếu hụt trong số nhà bán tiếp tục đẩy giá nhà lên, việc làm mới kéo dài và lãi suất thấp lịch sử có nghĩa những người mua ngoại quốc hiện đang cạnh tranh với các cư dân Hoa Kỳ để mua cùng con số nhà bán có giới hạn, ông Yun nói.

Giá cao chắc chắn là một cản trở đối với những người mua nhà ở Nam California. Những người mua gốc Hoa đã rất mạnh trong thị trường nhà biệt lập tại đó, khi họ dự tính cho con cái họ theo học các trường đại học trong vùng. Đặc biệt, thành phố Irvine đã chứng kiến nhu cầu lớn lao từ những người mua gốc Hoa, nhất là trong những cộng đồng mới xây dựng, với những căn nhà lớn hơn với nhiều thế hệ sinh sống mà họ ưa chuộng.

Đối với những nhà đầu tư quốc tế, những người đang tìm kiếm loại nhà condo tại các thành phố lớn với tính cách một khoản đầu tư, lý thuyết cung cầu không thực sự đứng vững.

Theo ông Sam Khater, kinh tế gia trưởng tại Freddi Mac, đó không phải là một vấn đề cung cầu, bởi vì những người mua này đang mua những căn nhà đắt tiền và loại nhà này có nhiều, nhất là tại các thành phố cửa ngõ như Miami và New York. Có thể chỉ vì sự ưa chuộng nhà đất của họ tại Hoa Kỳ đang giảm bớt. (N.N.)




15/7/2025, Động đất mạnh 7.3 tại tiểu bang Alaska

17/07/2025

15/7/2025, Lũ quét kinh hoàng ở tiểu bang New York

16/07/2025

Mưa lụt dâng cao lần 2 trở lại tiểu bang Texas ngày 14/7/2025

15/07/2025

Năm 2021, báo B.I. đã thu thập được sổ ghi phone khách hàng cuả tú ông Epstein và tên Trump được đánh dấu nhiều nhất

15/07/2025

Tỉ phú Musk nói những người quyền lực muốn danh sách khách hàng mua dâm trẻ em của ông Epstein bị xoá bỏ

15/07/2025

Năm 2019 thời TT Trump, tù nhân cùng phòng giam cho rằng ông Epstein chết không thể do tự tử

15/07/2025

Video camera trong nhà tù ở New York 2019 giám sát tù nhân mua bán tình dục Epstein bị cắt gần 3 phút trước khi chết do tự tử hay bị ám sát ?

15/07/2025

Vợ mới của danh hài Quang Minh ở TPHCM tiết lộ quá trình sanh em bé đầu lúc 21 tuổi, bé thứ 2 năm 2024 lúc 28 tuổi

15/07/2025

Luật sư ở New York nói gì video TT Trump đứng vui vẻ với ông Epstein, tú ông bán dâm trẻ em & đã chết do tự sát hoặc bị ám sát trong tù 2019 nhiệm kỳ 1 TT Trump

14/07/2025

14/7/2025, Tỉ phú Musk thách thức TT Trump có dám công khai danh sách khách hàng mua dâm trẻ em chưa chỉnh sửa cuả ông Epstein như đã hứa

14/07/2025

14/7/2025: Cơn thịnh nộ MAGA, người ủng hộ TT Trump xoay quanh vụ ‘hồ sơ Epstein, khách hàng mua dâm trẻ em ‘

14/07/2025

Thăm lâu đài độc đáo Việt Nam 2025, xây bằng 3 ngàn tấn đá nguyên khối để tặng cho người vợ ở Ninh Bình

14/07/2025

Youtuber từ Nha Trang lái xe đến Quảng Trị thăm gia đình bà 76 tuổi có 4 người con gần 50 tuổi mắc bịnh lạ, do chất độc da cam ?

14/07/2025

Ca sĩ Kiều Nga, em gái danh ca Elvis Phương, qua đời vì đột quị ở Little Saigon, Nam Cali ngày 13/7/2025 hưởng thọ 65 tuổi

14/07/2025

Ngày 8/7/2025, Lũ lụt cao gần 20 feet đổ bộ vào tiểu bang New Mexico, kế Texas

09/07/2025

Youtuber gốc Việt Houston nói gì lũ lụt chết hơn 109 người ở Texas ngày 4/7/2025? Nếu lụt chết người xảy ra ở VN là do lãnh đạo VC ?

09/07/2025

7/7/2025: Nhật Bản – Nam Hàn hết hồn sau khi nghe bảng thuế của Ông Trump

08/07/2025

Khám phá vẻ đẹp bí ẩn của Việt Nam 2025 nhìn từ trên cao

07/07/2025

Ngày 4/7/2025: Lũ lụt dâng cao khoảng 30 feet khu vực cắm trại Lễ Độc Lập hơn 120 người chết, tiếp tục tìm 170 người mất tích ở tiểu bang Texas

07/07/2025

Nguyên nhân nào gây ra trận lũ lụt lớn và chết người ở tiểu bang Texas vào Lể Độc Lập Mỹ 4/7/2025 ?

07/07/2025

Leave a Reply