(Realtytimes.com) – Nếu bạn đang trải qua tình trạng tài chánh khó khăn liên quan đến cuộc khủng hoảng COVID-19, ý tưởng hoãn trả nợ nghe có vẻ khá hấp dẫn. Vả lại, ai là người không muốn hoãn việc trả món nợ thế chấp của họ trong khi tiền bạc eo hẹp? nhất là nếu bạn mới bị mất việc hoặc lo ngại có thể sắp mất việc.
Vấn nạn đi kèm với việc hoãn trả nợ, trong hầu hết các trường hợp, là nó chỉ cung cấp một thời gian tạm hoãn ngắn trong việc trả món nợ thế chấp của bạn – có thể chỉ lên tới ba tháng, tùy theo nhà cho vay. Theo một thỏa thuận hoãn trả nợ, một người vay có thể tạm ngưng hoàn toàn những vụ thanh toán hoặc giảm bớt việc thanh toán hàng tháng món nợ thế chấp của họ.
Những chủ nhà với những món thế chấp được liên bang bảo đảm sơ khởi có thể được hoãn nợ tới 180 ngày theo đạo luật CARES Act. Sau thời hạn đó, nếu vẫn gặp khó khăn tài chánh, họ có thể xin gia hạn việc hoãn trả nợ thêm 180 ngày nữa.
Và nếu bạn không bắt kịp những kỳ thanh toán còn thiếu đó vào cuối thời kỳ hoãn nợ, bạn có thể có nguy cơ mất căn nhà của bạn. Vì vậy, nếu bạn nghĩ tới chuyện ký một thỏa thuận hoãn trả nợ với nhà cho vay của bạn, bạn cần hiểu rõ hơn.
Những yêu cầu hoãn trả nợ tăng vọt
Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), những yêu cầu hoãn trả nợ hiện tăng tới 1,896%. Sự gia tăng đó cho thấy có rất nhiều người đang tìm sự trợ giúp trong lúc khó khăn. Và, rất nhiều người có thể lâm vào tình trạng rắc rối thực sự nếu họ đi vào một thỏa thuận hoãn trả nợ và rồi đứng trước một thời hạn chót phải trả hết số tiền đã được hoãn trả – và không thể làm như vậy được.
Vấn nạn là nhiều nhà cho vay đang đòi hỏi một kỳ thanh toán gia tăng vào cuối của thời kỳ hoãn nợ, điều có nghĩa số tiền tổng cộng của những kỳ thanh toán bị bỏ qua phải được thanh toán, nếu không bạn sẽ bị coi như không trả nợ. Nhưng theo MarketWatch, nên nhớ rằng kỳ thanh toán lớn này không phải là một sự bắt buộc.
Các chủ nhà có thể và nên thương lượng để có giải pháp trả nợ tốt nhất có thể được dành cho họ. Tất cả những điều khoản đó đều có thể thương lượng. Ngoài một kỳ thanh toán phình lên, các công ty dịch vụ có thể đề nghị kéo dài thời hạn của món thế chấp và chuyển những kỳ thanh toán bị thiếu vào cuối thời hạn, do đó một món thế chấp 30 năm sẽ được kéo dài thêm 4 tháng nếu đó là thời gian hoãn trả nợ mà một người vay đã nhận được.
Điều gì xảy ra khi thời kỳ hoãn trả nợ của bạn chấm dứt?
Những người vẫn không thể thực hiện những kỳ thanh toán của họ, chưa kể tới chuyện bắt kịp những kỳ thanh toán bị bỏ qua vào cuối thời kỳ hoãn nợ của họ, có thể thương lượng với nhà cho vay của họ để đi tới việc điều chỉnh món vay. Chưa biết những nhà cho vay sẽ trả lời như thế nào trước nỗi khổ của các chủ nhà một khi tình trạng trở nên rõ ràng là có bao nhiêu người trong số họ đang gặp khó khăn. Rất có thể một đợt xiết nhà khác sắp xảy ra – mặc dù nhiều nhà cho vay đã ngưng xúc tiến thủ tục vào lúc này.
Chúng ta có thể thấy sự gia tăng trong những vụ xiết nhà vì những hậu quả kinh tế lớn lao, chẳng hạn như có thêm các chủ nhà mất việc làm của họ và không thể bắt kịp những kỳ thanh toán thế chấp. Điều đó chắc chắn sẽ xảy ra, theo ông Frank Nothaft, kinh tế gia trưởng của CoreLogic. Ông nói thêm: “Chúng tôi đã thấy điều đó xảy ra trong mọi vụ suy thoái mà nền kinh tế Hoa Kỳ đã trả qua.”
Bạn tự bảo vệ bằng cách nào
Dù món nợ thế chấp của bạn có thể là bổn phận trả nợ lớn nhất hiện nay của bạn và giải pháp cám dỗ nhất là hoãn trả nợ nếu bạn bị dồn ép về tiền mặt. Các công ty thẻ tín dụng, công ty cho bạn vay tiền mua xe, và các chủ nợ khác, cũng có thể là những giải pháp tốt. Nếu bạn gặp rắc rối trong việc đáp ứng các bổn phận trả nợ vào lúc này, điều quan trọng nhất cần ghi nhớ là có sự trợ giúp – nhưng với điều kiện bạn phải yêu cầu.
Hãy liên lạc với các nhà cho vay của bạn, các công ty phục vụ món vay, và các chủ nợ khác. Nếu bạn không thể trả các hóa đơn của bạn đúng hạn, hãy kiểm điểm các websites của họ để xem họ có các thông tin có thể giúp bạn được không. Các công ty cấp thẻ tín dụng và các nhà cho vay có thể đề nghị cung cấp một số giải pháp có thể giúp ích cho bạn.
Nên nhớ rằng, trễ hạn trả nợ có thể có một hậu quả kéo dài trên tín dụng của bạn. Nhưng trong một hoàn cảnh tuyệt vọng, điều đó có thể thông cảm được nếu việc ở lại căn nhà của bạn được đặt thành ưu tiên hàng đầu so với việc trả các hóa đơn khác. (N.N) (kn)