Mua và bán nhà ở Mỹ trong năm 2020 có thuận lợi không ?

(realtor.com) – Trong năm 2020, những người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội để mua. Thêm vào đó, lãi suất thế chấp được tiên đoán vẫn ở mức hợp lý, trung bình 3.85%. Tuy nhiên, vẫn có những khó khăn.



Trên nhiều phương diện, những thách đố mà họ phải đương đầu từ nhiều năm nay vẫn tồn tại, như tình trạng khó khăn khi tìm một căn nhà phù hợp, và việc cạnh tranh với những người mua khác, đặc biệt với những căn nhà ở mức giá mà họ đủ sức để mua, theo bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng tại realtor.com, người đứng đầu một toán đã cùng nhau soạn thảo một bản tiên đoán các chiều hướng nhà đất trong năm 2020.

Nói khác đi, tình trạng thiếu hụt nhà bán đã gây khó khăn cho những người mua nhà kể từ năm 2015, danh sách nhà bán có thể đã đạt tới những mức thấp lịch sử. Mặc dù việc xây dựng những căn nhà biệt lập dành cho một gia đình được tiên đoán sẽ tăng 6%, nhưng cung vẫn ít hơn cầu.

Chúng ta thử xét kỹ hơn các yếu tố lớn nhất sẽ định hình thị trường địa ốc trong năm 2020.

Nhà có giá vừa túi tiền luôn luôn là yếu tố hàng đầu

Mức giá có thể mua được sẽ là yếu tố then chốt trong năm tới, đặc biệt giữa lúc những người mua thuộc thế hệ trẻ củng cố địa vị của họ với tính cách những người mua nhà chính ở Mỹ.

Hiện giờ có vẻ như chúng ta đã đạt tới giới hạn của tình trạng tăng giá điên cuồng.

Nhiều người sẽ thích sống ở San Francisco và những thành phố lớn khác, nhưng để có giá vừa túi tiền, họ sẽ phải đi tới quyết định dọn tới một thành phố khác. Có thể đó là một thành phố như McAllen, Texas, nơi những vụ mua bán được tiên đoán sẽ tăng 4.4% và giá nhà sẽ tăng 4% trong năm 2020.

Các tiểu bang Texas, Arizona và Nevada được dự đoán sẽ tiếp nhận một làn sóng những người tìm mua nhà đã bị loại vì giá nhà cao ở California. Trong khi đó, những người có triển vọng mua nhà từ những thị trường đắt đỏ vùng Đông Bắc có thể sẽ hướng tới vùng Trung Tây hoặc Đông Nam. Tại đó, họ có thể tìm được nhà đủ sức mua cũng như những nền kinh tế vững chắc, đa dạng.

Thế hệ trẻ đã chín mùi để mua nhà

Nhóm thế hệ trẻ lớn nhất sẽ bước vào tuổi 30 trong năm 2020 – về mặt lịch sử, đó là tuổi người ta có khuynh hướng nghĩ tới việc mua căn nhà đầu tiên của họ. Những người trẻ lớn tuổi nhất sẽ bước sang tuổi 39. Vào giữa năm, thế hệ này sẽ chiếm hơn 50% những người vay tiền thế chấp trên toàn quốc. Đúng, nhiều hơn so với tất cả các thế hệ khác gộp lại.

Điều đó có làm cho bạn ngạc nhiên không? Theo quan niệm phổ biến, thế hệ trẻ không thích ở yên một chỗ, điều đó thật ra không đúng khi các thành viên của thế hệ này, sinh trong khoảng từ 1981 đến 1997, kết bạn và thành lập gia đình.

Những thay đổi liên quan đến gia đình thường thúc đẩy các quyết định mua nhà. Thế hệ trẻ sẽ tham gia tích cực trong thị trường địa ốc không phải chỉ vì họ đang ở tuổi nghĩ tới việc mua nhà lần đầu, mà cũng vì họ ở độ tuổi có con nhỏ.

Nhưng trong khi họ có động cơ thúc đẩy, họ sẽ đứng trước nhiều cạnh tranh để mua những căn nhà hiếm hoi trên thị trường – từ khoảng 71 triệu người đồng lứa với họ trên toàn quốc.

Những vụ mua bán loại nhà hiện hữu được dự đoán sẽ sụt giảm 1.8% vào năm 2020. (Hình minh họa: ohiohome.org)
Số nhà bán ít ỏi

Trong khi thế hệ trẻ ít mua nhà. Những người thuộc thế hệ trung niên (Generation X) và thế hệ hậu chiến (Baby boomers) khá thoải mái với địa vị hiện nay của họ. Thế hệ hậu chiến có tuổi thọ dài hơn, đời sống lành mạnh hơn, và ở lại căn nhà của họ lâu hơn. Thế hệ trung niên vẫn chưa hoàn thành việc nuôi nấng con cái hoặc sẵn sàng để nghỉ hưu, do đó ngoại trừ những người may mắn có thể đổi nhà tốt hơn, họ không muốn di chuyển.

Bởi vì các chủ nhà lớn tuổi hầu như không rủ nhau rời khỏi những căn nhà của họ, và với số nhà mới xây dựng vẫn còn thấp tại hầu hết mọi nơi ở Hoa Kỳ, sẽ không có đủ nhà bán để đáp ứng nhu cầu.

Sau vụ thị trường nhà đất sụp đổ trong năm 2008, khiến một vài nhà xây dựng bỏ nghề, những người còn lại phần lớn đã tập trung vào những chương trình xây dựng nhà đắt tiền, với lợi nhuận lớn hơn. Mặc dù cuối cùng có những dấu hiệu cho thấy họ đã chuyển hướng sang việc xây dựng loại nhà có tính chất khởi đầu nhiều hơn, đứng trước nhu cầu quá cao, sẽ cần một vài năm để một con số đáng kể đi vào thị trường.

Làm thế nào để mua một căn nhà trong năm 2020

Những người tìm cách mua một căn nhà với giá khởi đầu sẽ đứng trước sự tìm kiếm khó khăn, do đó họ nên sẵn sàng chấp nhận việc tìm nhà sẽ mất một thời gian, và họ nên hành động nhanh chóng khi cần.

Những người có nhiều tiền hơn một chút sẽ có nhiều lựa chọn hơn, ít bị cạnh tranh hơn, và có thể gặp những người bán có động cơ thúc đẩy nhiều hơn.

Làm thế nào để bán một căn nhà trong năm 2020

Những người bán loại nhà có giá khởi đầu nên yên tâm, vì những căn nhà đó sẽ tiếp tục là những bất động sản có nhu cầu nhiều nhất trong năm tới. Họ nên sẵn sàng để dọn ra một cách nhanh chóng.

Những người khác nên sẵn sàng chờ đợi lâu hơn, nhất là giữa lúc mức giá tăng lên. Con số những vụ mua bán loại nhà hiện hữu được dự đoán sẽ sụt giảm 1.8% vào năm tới. Những người bán loại nhà đắt tiền nên thực hiện việc nghiên cứu của họ. Có thể họ nên nghĩ tới sự cạnh tranh và định giá căn nhà của họ để có thể cạnh tranh với những căn nhà khác. (N.N.)




2 Youtubers ở VN & USA phản biện Youtuber Nguỵ Vũ thách thức cá cược $200 ngàn đô với bà Hằng sang Mỹ vào 1 tháng 12, 2025

10/10/2025

Thỉnh nguyện thư của luật sư bà Nguyễn Phương Hằng nội dung gì? điều tra những người gởi thỉnh nguyện thư phe Youtubers ?

10/10/2025

Youtubers ở Hà Nội nói gì về các vụ kiện đối với nghị viên Nam Quan cuả TP Westminster, Nam Cali

09/10/2025

Luật sư Bà Hằng cho vào rổ thêm 1 vài bị đơn bên phe Youtubers ? Vi sao ?

09/10/2025

Youtuber gốc Việt phân tích đơn phản đối của bà Anna Lifson cư ngụ ở Chicago, IL bị thư ký Toà án Houston, Texas cảnh cáo ?

09/10/2025

Youtubers bị kiện và đồng bọn dùng chiêu trò ném đá dấu tay đánh phá bà Hằng trước phiên toà tháng 12, 2025 ra sao ?

09/10/2025

Bà Hằng nhắc đi nhắc lại luật sư của TT Trump không gì là không thể làm được. TT Trump chào đón những tỉ phú đến đến Mỹ để sài tiền $ triệu

08/10/2025

10/8/2025, Bà Hằng nói nếu thắng kiện TP Westminster, Nam Cali $10 triệu USD, bà lấy $5 triệu cho luật sư Mỹ, $5 triệu cho từ thiện ở VN

08/10/2025

8/10/2025, Bà Hằng sẽ đến Canada trước khi trở lại Mỹ cuối tháng 11, 2025. Cảnh báo trước 2 Youtubers Phil Đồng và đầu trọc ở Canada

04/10/2025

8/10/2025, Bà Hằng nói ca sĩ Linda Trang Đài thuê nhóm luật sư cuả bà nên vô tình gặp nhau trong khách sạn Houston

04/10/2025

Đức 10/8/2025, Bà Hằng livestream: sẽ kiện TP Westminster $10 triệu USD do nghị viên Nam Quan đóng con dấu cuả TP Westminster trong giấy tờ cuả Youtuber Nam Quan

04/10/2025

Bà Hằng livestream tại Đức 10/8/2025: bà nói luật sư TT Trump gởi thỉnh nguyện thư cho TT Trump trục xuất Nguỵ Vũ. Ai cho tiền Nguỵ Vũ là người ngu nhất

04/10/2025

Luật sư gốc Việt ở Cali cho biết Nếu bà Hằng thắng kiện, các Youtubers phải trả tiền bồi thường suốt đời và không được khai phá sản

04/10/2025

Ngày 7/10/2025, Nội dung (dài 14 trang) lệnh cấm chính thức của Toà Texas đối với 6 bi.đơn Youtubers

04/10/2025

Youtuber Hoàng Duy Hùng viết bản phản đối dài 4 trang gởi đến Toà Houston, Texas nội dung gì ?

04/10/2025

Ngày 10/7/2025, Youtuber Hoàng Duy Hùng có bằng tiến sĩ luật Mỹ quay video công kích Thẩm Phán toà Texas bị mua chuộc

04/10/2025

Bà Hằng trả lời ra sao khi quan toà ở Houston, TX hôm 30/9/2025 hỏi “Có ai ngăn cản Bà đến Mỹ không?”

04/10/2025

Phóng viên Tivi gốc Việt tham dự trong phiên toà 30/9/2025, kể lại bà Hằng đưa cho toà xem video của Youtuber Phương Anh Châu ở tiểu bang Indiana viết gì ?

04/10/2025

Nữ Youtuber ngồi trong phiên toà Texas 30/9 kể lại những câu đôi đáp cuả bà Hằng với luật sư

04/10/2025

Bà Hằng livestream 10/4/2025 thách thức Youtuber Nguỵ Vũ bị bà kiện. Phơi bày quá khứ và hiện tại của Ngụy Vũ. ở Mỹ hơn 35 năm chỉ có thẻ xanh ?

04/10/2025

Leave a Reply