Mua và bán nhà ở Mỹ trong năm 2020 có thuận lợi không ?

(realtor.com) – Trong năm 2020, những người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội để mua. Thêm vào đó, lãi suất thế chấp được tiên đoán vẫn ở mức hợp lý, trung bình 3.85%. Tuy nhiên, vẫn có những khó khăn.



Trên nhiều phương diện, những thách đố mà họ phải đương đầu từ nhiều năm nay vẫn tồn tại, như tình trạng khó khăn khi tìm một căn nhà phù hợp, và việc cạnh tranh với những người mua khác, đặc biệt với những căn nhà ở mức giá mà họ đủ sức để mua, theo bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng tại realtor.com, người đứng đầu một toán đã cùng nhau soạn thảo một bản tiên đoán các chiều hướng nhà đất trong năm 2020.

Nói khác đi, tình trạng thiếu hụt nhà bán đã gây khó khăn cho những người mua nhà kể từ năm 2015, danh sách nhà bán có thể đã đạt tới những mức thấp lịch sử. Mặc dù việc xây dựng những căn nhà biệt lập dành cho một gia đình được tiên đoán sẽ tăng 6%, nhưng cung vẫn ít hơn cầu.

Chúng ta thử xét kỹ hơn các yếu tố lớn nhất sẽ định hình thị trường địa ốc trong năm 2020.

Nhà có giá vừa túi tiền luôn luôn là yếu tố hàng đầu

Mức giá có thể mua được sẽ là yếu tố then chốt trong năm tới, đặc biệt giữa lúc những người mua thuộc thế hệ trẻ củng cố địa vị của họ với tính cách những người mua nhà chính ở Mỹ.

Hiện giờ có vẻ như chúng ta đã đạt tới giới hạn của tình trạng tăng giá điên cuồng.

Nhiều người sẽ thích sống ở San Francisco và những thành phố lớn khác, nhưng để có giá vừa túi tiền, họ sẽ phải đi tới quyết định dọn tới một thành phố khác. Có thể đó là một thành phố như McAllen, Texas, nơi những vụ mua bán được tiên đoán sẽ tăng 4.4% và giá nhà sẽ tăng 4% trong năm 2020.

Các tiểu bang Texas, Arizona và Nevada được dự đoán sẽ tiếp nhận một làn sóng những người tìm mua nhà đã bị loại vì giá nhà cao ở California. Trong khi đó, những người có triển vọng mua nhà từ những thị trường đắt đỏ vùng Đông Bắc có thể sẽ hướng tới vùng Trung Tây hoặc Đông Nam. Tại đó, họ có thể tìm được nhà đủ sức mua cũng như những nền kinh tế vững chắc, đa dạng.

Thế hệ trẻ đã chín mùi để mua nhà

Nhóm thế hệ trẻ lớn nhất sẽ bước vào tuổi 30 trong năm 2020 – về mặt lịch sử, đó là tuổi người ta có khuynh hướng nghĩ tới việc mua căn nhà đầu tiên của họ. Những người trẻ lớn tuổi nhất sẽ bước sang tuổi 39. Vào giữa năm, thế hệ này sẽ chiếm hơn 50% những người vay tiền thế chấp trên toàn quốc. Đúng, nhiều hơn so với tất cả các thế hệ khác gộp lại.

Điều đó có làm cho bạn ngạc nhiên không? Theo quan niệm phổ biến, thế hệ trẻ không thích ở yên một chỗ, điều đó thật ra không đúng khi các thành viên của thế hệ này, sinh trong khoảng từ 1981 đến 1997, kết bạn và thành lập gia đình.

Những thay đổi liên quan đến gia đình thường thúc đẩy các quyết định mua nhà. Thế hệ trẻ sẽ tham gia tích cực trong thị trường địa ốc không phải chỉ vì họ đang ở tuổi nghĩ tới việc mua nhà lần đầu, mà cũng vì họ ở độ tuổi có con nhỏ.

Nhưng trong khi họ có động cơ thúc đẩy, họ sẽ đứng trước nhiều cạnh tranh để mua những căn nhà hiếm hoi trên thị trường – từ khoảng 71 triệu người đồng lứa với họ trên toàn quốc.

Những vụ mua bán loại nhà hiện hữu được dự đoán sẽ sụt giảm 1.8% vào năm 2020. (Hình minh họa: ohiohome.org)
Số nhà bán ít ỏi

Trong khi thế hệ trẻ ít mua nhà. Những người thuộc thế hệ trung niên (Generation X) và thế hệ hậu chiến (Baby boomers) khá thoải mái với địa vị hiện nay của họ. Thế hệ hậu chiến có tuổi thọ dài hơn, đời sống lành mạnh hơn, và ở lại căn nhà của họ lâu hơn. Thế hệ trung niên vẫn chưa hoàn thành việc nuôi nấng con cái hoặc sẵn sàng để nghỉ hưu, do đó ngoại trừ những người may mắn có thể đổi nhà tốt hơn, họ không muốn di chuyển.

Bởi vì các chủ nhà lớn tuổi hầu như không rủ nhau rời khỏi những căn nhà của họ, và với số nhà mới xây dựng vẫn còn thấp tại hầu hết mọi nơi ở Hoa Kỳ, sẽ không có đủ nhà bán để đáp ứng nhu cầu.

Sau vụ thị trường nhà đất sụp đổ trong năm 2008, khiến một vài nhà xây dựng bỏ nghề, những người còn lại phần lớn đã tập trung vào những chương trình xây dựng nhà đắt tiền, với lợi nhuận lớn hơn. Mặc dù cuối cùng có những dấu hiệu cho thấy họ đã chuyển hướng sang việc xây dựng loại nhà có tính chất khởi đầu nhiều hơn, đứng trước nhu cầu quá cao, sẽ cần một vài năm để một con số đáng kể đi vào thị trường.

Làm thế nào để mua một căn nhà trong năm 2020

Những người tìm cách mua một căn nhà với giá khởi đầu sẽ đứng trước sự tìm kiếm khó khăn, do đó họ nên sẵn sàng chấp nhận việc tìm nhà sẽ mất một thời gian, và họ nên hành động nhanh chóng khi cần.

Những người có nhiều tiền hơn một chút sẽ có nhiều lựa chọn hơn, ít bị cạnh tranh hơn, và có thể gặp những người bán có động cơ thúc đẩy nhiều hơn.

Làm thế nào để bán một căn nhà trong năm 2020

Những người bán loại nhà có giá khởi đầu nên yên tâm, vì những căn nhà đó sẽ tiếp tục là những bất động sản có nhu cầu nhiều nhất trong năm tới. Họ nên sẵn sàng để dọn ra một cách nhanh chóng.

Những người khác nên sẵn sàng chờ đợi lâu hơn, nhất là giữa lúc mức giá tăng lên. Con số những vụ mua bán loại nhà hiện hữu được dự đoán sẽ sụt giảm 1.8% vào năm tới. Những người bán loại nhà đắt tiền nên thực hiện việc nghiên cứu của họ. Có thể họ nên nghĩ tới sự cạnh tranh và định giá căn nhà của họ để có thể cạnh tranh với những căn nhà khác. (N.N.)




LIVE Biểu tình Bolsa, Nam Cali ngày 18/10/2025 tại nhà hàng Ngự Bình 2 đối diện Mile Square Park của ca sĩ Nguyễn Tiến Dũng vụ chổng mông, banh háng sỉ nhục cờ VNCH

20/10/2025

Youtubers ở VN, Canada và du học sinh Hà Nội ở Mỹ chê bai cách viết tiếng Anh trong hồ sơ phản tố (chưa trả tiền lệ phí toà) của Youtuber Hoàng Duy Hùng có bằng tiến sĩ luật Texas

20/10/2025

23/10/2025, Báo Mỹ ở quận Cam, Nam Cali đăng tin nghị viên TP Westminster Nam Quan lại bị kiện

13/10/2025

Bà Hằng LiveStream 19/10/2025 nói đến khu Bolsa, Nam Cali vào tháng 12, 2025

13/10/2025

Ngày 19/10/2025, bà Hằng livestream cùng anh trợ lý pháp lý ngồi trong toà Houston, TX kể lại nét mặt, cử chỉ và những trả lời cuả Nam Quan, Nguyễn Tiến Dũng & Mỹ Phụng

13/10/2025

Youtuber Nam Quang đang bị kiện vì chính sự “Ngu” mời Youtuber trọc Canada ?

13/10/2025

Anh trợ lý gốc Việt cho công ty luật sư Mỹ nói gì về văn bản lệnh cấm tạm thời 6 Youtubers trong vụ Bà Hằng được quan toà TX ký ngày 17/10/2025

13/10/2025

Phó thị trưởng TP Garden Grove, Nam Cali, có bằng tiến sĩ Luật Mỹ, cắt nghiã nội dung về Lệnh Cấm Tạm Thời đối với 6 bị đơn Youtubers cuả Quan ToàTexas ký ngày 17/10/2025

13/10/2025

14/10/2025, TV/ Radio Host người Mỹ Alex Jones phải bồi thường $1.4 tỉ USD cho gia đình nạn nhân vụ xả súng 2012 ở trường Sandy Hook vì bịa chuyện, nói sai sự thật, tội phỉ báng

13/10/2025

15/10/2025, Luật sư Tammy Tran ở Houston, TX trả lời phóng viên TV Nam Cali, đại diện cho chồng cuả bà kiện Youtubers Nguyễn Tiến Dũng và nghị viên TP Westminster Nam Quan

10/10/2025

Youtuber trọc Canada đã lừa khán giả về vụ kiện ở Mỹ để kiếm views, chứng tỏ ta đây rành chuyện luật pháp ở Mỹ

10/10/2025

Youtuber ở bang MO thách thức trả $5 ngàn cho Nguỵ Vũ nếu NV đưa ra bằng Quốc tịch Mỹ. NV qua Mỹ hơn 35 năm chỉ có thẻ xanh, 2 lần DUI (lái xe sử dụng rượu/chất kích thích)

10/10/2025

13/10/2025, Bà Hằng livestream hỏi ca sĩ Phương Trinh, vợ cũ ca sĩ Bằng Kiều, có dám công khai số thu chi tiền quyên góp từ thiện

10/10/2025

Vụ Bà Hằng: Phân tích nội dung 2 Emails sai sự thật, biạ đặt của Mike Nguyen ( Mỹ ) và Tony Tran ( Canada ) gởi cho Toà Harris, Texas

10/10/2025

Nguỵ Vũ nói chai dầu của bà Hằng tặng Fans là dùng sức cho chó . NV đối mặt với vụ khởi kiện từ công ty sản xuất dầu ở Nam Cali ?

10/10/2025

Giải mã Nguỵ Vũ cá cược Bà Hằng $200 ngàn USD. Kêu gọi người ghét VC cho $200 ngàn, trả $100 ngàn cho 1 ngàn người có mặt biểu tình 5 phút thì ông có ngay $100 ngàn còn dư + $200 ngàn bà Hằng thua cược ?

10/10/2025

Vì sao nhiều người, không phải là 6 Youtubers bị bà Hằng kiện tội phỉ báng, lại tiếp tục gởi emails mang nội dung chính trị cho phiên toà dân sự Houston, Texas ?

10/10/2025

Vụ Bà Hằng: Nội dung lệnh ký tạm thời cuả Toà Houston, TX ký ngày 17/10/2025. Tất cả 6 Youtubers phải nộp lời khai có tuyên thệ ĐÃ & SẼ tuân hành lệnh tạm thời từ ngày 30/9/2025

10/10/2025

Ông lương y chủ tiệm bán dược thảo ở Houston gởi thỉnh nguyện thư , bị LS bà Hằng khởi kiện và yêu cầu cơ quan quản lý dược phẩm FDA điều tra ?

10/10/2025

Luật sư bà Hằng nộp bằng chứng: 1634 chữ ký giả mạo và khới kiện ông Nguyễn Phương Hùng (chủ kênh KBCHN) ở Little SG, Nam Cali

10/10/2025

Leave a Reply